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商品房出现了质量问题。

房屋买卖 2024-06-19 07:08 人浏览
共3位律师解答
  • 商品房质量问题主要包括三类:首先是主体结构质量不合格,如结构性炸裂、倾斜、崩塌等;其次是严重影响正常居住使用的质量问题,如供水供电不正常、隔音不合格等;最后是其他一般质量问题,如房屋渗水、地面空鼓、墙皮掉落等。如果遇到这些问题,可以根据《商品房销售管理办法》和《民法典》的相关规定来维护自己的权益。
  • 商品房质量问题维权时,首先可委托工程质量检测机构重新核验。若确属主体结构质量不合格,买受人有权退房并要求赔偿。对于其他质量问题,买受人可依据《民法典》请求出卖人承担违约责任,包括修理、更换、退货、减少价款等。
  • 商品房质量问题的责任方判断,首先看购房合同中的约定。若合同中明确了质量标准或责任归属,则按合同约定处理。若无明确约定,则根据《商品房销售管理办法》和《民法典》的规定,由出卖人承担证明其交付的商品房符合质量要求的责任。若出卖人无法证明,则应承担相应的违约责任。
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