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依据我国现行法律规定,回迁房是否必须具备预售许可证?

房屋买卖 2024-06-27 13:16 人浏览
共3位律师解答
  • 迁房通常不需预售许可证。预售许可证主要针对可交易的商品房,用于保障交易安全,而回迁房一般不能上市交易,故不需预售许可证。若违规预售未取得许可证的商品房,将面临法律责任。
  • 对于回迁房,一般不存在预售问题,因此不需申请预售许可证。若涉及商品房预售,应依法申请并取得《商品房预售许可证》。选择是否申请预售许可证需根据房产性质和开发计划决定。
  • 迁房不需预售证。商品房预售需满足条件并申请预售许可证:1. 交付土地使用权出让金,取得土地使用权证;2. 持有建设工程规划许可证;3. 投入资金达总投资25%以上;4. 办理预售登记,取得预售许可证明。未满足条件而预售将面临法律后果。
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