你好。想咨询下房屋转让问题
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房屋转让时，如果房屋存在抵押或查封的情况，首先需要解决抵押或查封的问题。对于抵押，需与抵押权人协商解除抵押或确保抵押权人同意转让。对于查封，需等待查封解除或取得查封机关的同意。根据《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人需提交相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件等，包括抵押或查封的解决证明。
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房屋转让过程中，如买卖双方发生纠纷，首先可尝试协商解决；协商不成，可申请仲裁或向法院提起诉讼。根据《民法典》规定，当事人可通过和解、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷。
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房屋转让后，为确保买方顺利取得房屋产权，双方应签订正式的房屋买卖合同，并前往不动产登记机构办理过户手续。买方需确保卖方提供的房屋权属证明真实有效，并妥善保管相关文件。完成过户后，买方将取得房屋产权证书，成为合法产权人。
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