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老师，您好，我们是大学里的物业公司，承接了学生食堂管理工作。学生食堂房子属于学校，给我们免费使用。我们向外出租档口，我们需要缴纳房产税和城镇土地使用税吗？

业主维权 2024-06-29 18:54 人浏览

共3位律师解答

您好，作为物业公司，您向外出租档口不需要缴纳房产税和城镇土地使用税。
从法律角度看，房产税和城镇土地使用税的纳税人是房产和土地的产权所有人或使用人。在您的情况下，学生食堂的房产属于学校，且学校免费提供给您使用，因此您并非产权所有人。同时，您作为物业公司，仅是管理方，并非直接使用人。因此，您无需缴纳房产税和城镇土地使用税。
若税务机关要求您缴纳相关税费，或学校与您之间出现关于税费缴纳的争议，请及时咨询法律专业人士。

房产纠纷律师团队
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2024-06-29 18:51

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对于您的情况，常见的处理方式包括：
1. 了解相关法律法规，明确纳税义务和纳税主体。
2. 与学校沟通，明确双方的权利义务，确保合法合规使用房产。
3. 若涉及税务争议，可寻求法律专业人士的帮助，通过协商、诉讼等方式解决。
在选择不同处理方式时，应综合考虑法律法规、双方利益、成本效益等因素。

法律快车咨询顾问

2024-06-29 18:52

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具体操作上，您可以按照以下步骤进行：
1. 查阅《中华人民共和国房产税暂行条例》等相关法律法规，了解房产税和城镇土地使用税的纳税义务和纳税主体。
2. 与学校签订书面协议，明确双方的权利义务，包括房产的使用权、管理权、维修责任等。
3. 若税务机关要求您缴纳相关税费，您可以向税务机关提供与学校签订的协议，证明您并非房产的产权所有人或使用人，无需缴纳相关税费。
4. 若与学校之间出现关于税费缴纳的争议，您可以先尝试与学校协商解决。若协商无果，可以寻求法律专业人士的帮助，通过诉讼等方式解决争议。
5. 在整个过程中，保持与税务机关和学校的良好沟通，确保合法合规使用房产，避免产生不必要的法律风险。

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2024-06-29 18:54

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