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预售许可证过期的商品房买卖合同是否具有法律效力

买卖合同 2024-06-30 03:32 人浏览

共3位律师解答

关于商品房预售许可证过期后，预售合同是否具有法律效力的问题，关键在于是否重新申请预售证或转为现房销售。如果未取得新的预售许可证而进行销售，则可能涉及违规行为，可能影响购房者的权益。根据相关法律解释，未取得预售许可的合同可能被视为无效。因此，对于开发商而言，预售许可证过期后应及时处理，以避免合同无效和法律责任的产生。

法律快车咨询顾问

2024-06-30 03:30

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针对商品房预售合同法律效力的判断，主要依据在于合同是否满足《民法典》规定的有效条件。如果合同满足所有条件，那么合同即为有效；否则，可能被视为无效或可撤销。在处理此类问题时，应综合考虑合同条款、双方意愿以及法律规定，做出合理决策。

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2024-06-30 03:30

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商品房预售合同的法律效力取决于具体情况。如果合同依法订立并且不要求登记备案为生效条件，那么合同自成立时起即生效。但如果以登记备案为生效条件而未能办理，通常认定合同无效，但也要考虑一方已履行主要义务且对方接受的情况。为确保合同双方的权益，应确保合同内容合法、明确约定生效条件，并及时办理登记备案手续。遇到相关纠纷时，可以通过法律途径进行解决。

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