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关于出租房屋的回收操作需关注的关键问题

房屋租赁 2024-07-02 17:44 人浏览

共3位律师解答

当承租人擅自转租房屋时，出租人想要顺利收回房屋，首先应在租赁合同中明确约定禁止转租条款，并规定相应的违约责任。其次，一旦发现承租人擅自转租，出租人可以依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条的规定，立即终止合同并收回房屋。同时，出租人应保留相关证据，如转租合同、租金支付记录等，以便在必要时向法院提起诉讼，要求承租人承担违约责任和赔偿损失。

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2024-07-02 17:41

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如果承租人拖欠租金，出租人首先可以发出催缴通知，要求承租人在一定期限内支付租金。若承租人仍不支付，出租人可以依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条的规定，终止合同并收回房屋。同时，出租人可以要求承租人支付拖欠的租金及滞纳金，并保留追究承租人违约责任的权利。

房产纠纷律师团队
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2024-07-02 17:42

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为预防承租人擅自改变房屋用途或结构，出租人应在租赁合同中明确约定房屋用途和结构，并规定承租人不得擅自改变。同时，出租人可定期巡查房屋，确保承租人按约定使用房屋。若承租人擅自改变，出租人可依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条的规定，终止合同并收回房屋，并要求承租人赔偿损失。

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2024-07-02 17:44

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