二手房，买卖合同中约定，房产证以房管局实测为准，多出或少出以开发商实测面积为准的约定，而实际中，房管局的面积小于开发商面积，那么合同里的约定有效吗
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合同中的约定通常有效。但如房管局与开发商面积有出入，可能涉及产权证与实际面积不符的问题。依据《城市房地产管理法》，权属有争议的房地产不得转让。如不及时处理，可能导致交易无效或产生法律纠纷。
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常见处理方式包括：重新测量确认面积、协商修改合同或解除合同。选择哪种方式取决于双方协商结果及合同约定，也可寻求法律专业人士的建议，以确保双方权益得到妥善处理。
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合同有效。具体操作：1. 双方可协商重新测量，以确认实际面积；2. 若面积差异大，可协商修改合同或解除；3. 如有争议，可寻求法律途径解决，如调解、仲裁或诉讼；4. 在处理过程中，保持沟通，确保双方权益。
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