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关于一房二卖优先履行的

房屋买卖 2024-07-03 20:30 人浏览

共3位律师解答

一房二卖的情况下，判断优先履行的依据主要是合同的履行状况和登记顺序。如果两份合同都未实际履行，则签订在先的合同会优先履行；如果已办理权属登记，则登记在前者为优先履行方。基于《民法典》的规定，不动产登记的效力至关重要。

房产纠纷律师团队
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2024-07-03 20:27

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对一房多卖的情境，首要处理方式是优先履行已经办理房屋权属登记的合同。如果尚未办理登记，则会倾向于优先履行签订时间较早且价格合理的合同。处理过程中会综合考虑合同的实际情况、购房款的支付状况等因素。如果各方无法达成一致，推荐通过法律诉讼或仲裁解决纠纷。

平台法律顾问团队
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2024-07-03 20:28

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处理一房多卖的顺序明确如下：
1. 若房屋所有权已转移登记，则优先履行该登记合同。
2. 若均未办理转移登记但房屋已被实际占有，则会考虑已占有的买受人。
3. 在均未办理转移登记且未占有房屋的情况下，会综合考虑付款数额、网签情况、合同成立时间顺序等因素，以确保公平地确定履行顺序。
以上解答均严格依据《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》，确保提供给您的解答合法并公正。

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2024-07-03 20:30

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