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房地产持有协议(借名买房)有法律效力吗？

房屋买卖 2024-07-05 09:30 人浏览

共3位律师解答

借名买房的协议意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益有效。依法成立的房屋买卖协议自成立时生效，但由于其实际出资人与产权登记人不一致，故实际出资人对房屋仅享有债权，不具有物权效力。《民法典》第二百一十五条法律依据：《民法典》第二百一十五条《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

房产纠纷律师团队
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2024-07-05 09:30

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房屋买卖纠纷，违约责任是如果补充协议有约定按补充协议处理，没有约定按合同处理；补充协议一般理解为是对合同的补充或变更。

法律快车咨询顾问

2024-07-05 09:17

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私下签订的协议对你和被借名人具有法律约束力，但是我国的房产适用登记主义，即房产登记于谁名下，一般即认为其为房屋的所有权人，如果他人不清楚你们的私下协议，如果发生被借名人将房产出售、抵押等情况时则对你非常不利，所以一般情况下，不建议借名买房

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2024-07-05 09:30

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