律师:您好！我和老公辛苦多年，想买回迁房。卖家手里只有开发商房票，请问我们交易时需要办理哪些手续？注意什么问题？怎样确保双方买卖公平？利益都不受到侵害？房产证是否比从开发商手里买房子，不好办理？谢谢！请问我们交易时需要办理哪些手续？利益都不受到侵害？是否比从开发商手里买房子，不好办理？
房产纠纷
2019-05-20 21:44
人浏览
共2位律师解答
-
回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。
而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
另外，拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。 -
下列五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，买受人除可请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
三、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
四、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实。
五、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
平台文昌律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
请问我们交易时需要办理哪些手续？利益都不受到侵害？是否比从开发商手里买房子，不好办理？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
办理离婚登记需要什么材料
#离婚人浏览
-
不在户口所在地工作，应该怎样做？需要办些什么手续？
-
请问我们交易时需要办理哪些手续？利益都不受到侵害？是否比从开发商手里买房子，不好办理？立即咨询当前10,930位律师在线
-
起诉离婚需要携带些什么证件
#离婚人浏览
-
是否违法？需要办理那些手续？
-
二手房过户需要哪些手续和材料
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我现在可以购买吗？是否受法律保护？需要什么手续？
-
汽车过户需要什么手续
#交通事故人浏览
-
律师，你好！我想咨询一下，婚姻期间，一方购房怎样才能算购房者单独的？需要办些什么手续？
-
但新的房产证还未办出来，我们如果想进行买卖，需要办什么手续才能维护我们的权益，先行付房款给卖方？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房产更名需要办理什么手续？
#房产证人浏览
-
请问我们交易时需要办理哪些手续？利益都不受到侵害？是否比从开发商手里买房子，不好办理？
-
卖房不办理过户有风险吗？
#其他人浏览
-
我准备购买一套还建房，但因为没有房产证。请问在购买过程中需要做哪些准备才能保证我的利益不受侵害呢？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
起诉离婚要办理什么手续和证件
#离婚人浏览
-
要办理哪些手续？
-
异地审车需要什么手续
#交通事故人浏览
-
起诉离婚要办理什么手续
#离婚人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
但没有办理房产证，但债主没有办理产权过户，请问我们有什么风险没有？需要注意哪些方面？
-
购房需要办理哪些手续？
#房产合同知识人浏览
-
未办理产权登记的回迁安置房，可以买卖吗？如果可以，应办理怎样的手续才能受法律保护？（我是购买方）
加载中