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房屋买卖，卖方违约。三方合同中写了合同订立中介有权取得佣金，若一方违约，中介不退佣金，守约方佣金损失由违约方承担。但中介在我起诉卖方前又说佣金未产生，买卖不成不收佣金（有录音），所以我起诉时未主张卖方赔偿佣金损失。现判决卖方违约承担违约金已生效，中介又说佣金产生了不退，我该怎么办？起诉的话起诉谁？三方合同中写了合同订立中介有权取得佣金，中介不退佣金，中介又说佣金产生了不退，我该怎么办？

房产纠纷 2019-06-06 12:07 人浏览

共2位律师解答

违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。　　《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。　　卖方不想卖房，中介公司居间服务事项没有完成，因此无权收取报酬。
中介公司收取的定金应当按照定金的法律规定执行，即中介公司应该返还定金，除此之外，卖方因其行为还应承担返还一倍定金的责任。

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2019-06-06 12:02

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房屋买卖中面积出现误差属于违约，处理办法：
1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
2、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

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2019-06-06 12:07

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