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我用房产证贷款到期了还不起了怎么办

离婚 2019-09-01 15:42 人浏览

共4位律师解答

贷款到期后，银行会起诉债务人和担保人，法院判决后，银行会在判决生效、超过判决确定的履行期限后申请法院强制执行比如查封你和担保人的房产，冻结你和担保人的银行账户，扣押你和担保人的车辆或其他物品等等。
　　银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。
而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。

法律快车咨询顾问

2019-09-01 15:22

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1.资信审核要重视
银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明外，借款人的职业与收入是重要的评判标准。
2.贷款证件要齐全
一般申请银行个人消费贷款，借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。
3.贷款额度要心中有数
一般来讲：以个人信用或连带责任保证担保最高可贷五十万元；以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%；以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。
4.还款方式要注意
银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金两种还款方法：其中，等额本息所支付的总利息相对较多，但每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡；等额本金每期还款额逐渐递减，虽然利息总支出较等额本息少，但前期还款额较大，能否承受还应三思。

平台法律顾问团队
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2019-09-01 15:28

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资产负债比是审贷的重要要素之一，通常审贷容忍度（家庭资产负债比）在70%以内，超过70%将被认定为过度负债，贷款被拒的概率很高
弱担保贷款超限
市场上多家银行都推出了各类信用类贷款：联保贷、小额用贷、POS贷、流水贷等，很多借款人通过商圈、行业协会、商会等渠道获得了银行的弱担保贷款，少的1笔，多则3-4笔；目前银行在客户准入的时候提高了门槛，特别是信用贷款，一般设置了无他行弱担保贷款，或是不超过2笔等要求；同时金额也作了限制，一般在150万以内（各家银行标准不一）

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2019-09-01 15:36

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担保人需承担担保责任就是要负责还款，同时如果是抵押贷款的，可以处理抵押的财产，扣除你的滞纳金、违约金、催收费用，当你已经没有可执行财产时，，或者其它担保人可执行财产不足以偿还贷款本金时，法院会出具判决，银行依据这个判决会将这笔贷款列为坏帐上报核销的。同时银行还会将你列入不良记录中，同时也列入帐销案存中，待以后你有能力了继续追讨。
如果其它担保人为你偿还了贷款，还要另案起诉你，因你已没有可执行财产，法院就只能判决你今后分期偿还。

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2019-09-01 15:42

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