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房主把从企业租入的房屋，合同书上写的房屋不可以转租房，天价转租给我合同书合理吗

合同纠纷 2020-01-10 00:24 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。需要注意以下问题：
    　　
    1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。
    　　
    2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。
    　　
    3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
    　　
    4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
    　　
    5、建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。
    　　
    6、建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查，确保房屋的安全性。
    　　
    7、建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意，房东可以随时解除房屋租赁关系。
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    官方

    2020-01-09 23:57

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  • 首先，另外两个房客的租赁合同在一房东和二房东到期时面临被解除的危险，因为前者以后者为基础；其次，因二房东的行为如果构成了一房东单方解除合同的条件，则另外另房客的租赁合同同样面临解除；第三，二房东虽有转租权限，但是一般来说还是需要房东对于另外两房客的租赁作出确认的，所以从这点看，也是有风险的；至于两房客因前面的三种情况面临损失，仅能起诉二房东。（前面答复的前提是两房客未能与房东达成签订新租赁合同的意向）
    合同纠纷律师团队律师
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    2020-01-10 00:05

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  • 我国法律没有规定未经出租人同意转租房屋无效，《合同法》第二百二十四条只是赋予了出租人在未经其同意下的对原房屋租赁合同的解除权。虽然我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条规定，未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效。
    但《城市房屋租赁管理办法》只是部门规章，不是法律或行政法规，其性质仅具有行政管理效力，并不具有司法效力。
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    2020-01-10 00:24

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