新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”，即“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰，经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。 相对于一手房，二手房的价格相对便宜，而且由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利较差，远不如建于城市中心地带的二手房。但是，经过使用，二手房在质量问题上比新房更为明显，而且装修设计、施工都更加有难度。
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