国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。小产权房是在农村集体土地上建设的，由乡政府或村政府颁发产权证的房屋。从性质上分，“小产权房”有两种：一是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该村集体的村民;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
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