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房屋转让协议怎么写才有效

法律快车官方整理
2020-12-17 04:58
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　　我们知道房屋在进行转让的时候一般都是需要签订房屋转让协议的，这也是证明自己将成为房屋的合法人的重要凭证，签订转让协议也是对双方利益的保障，接下来就由法律快车小编整理的关于房屋转让协议怎么写才有效的相关内容。

　　一、房屋转让协议怎么写才有效

　　1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格：

　　（1）一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

　　（2）特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。

　　2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。

　　3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

　　二、房屋转让协议书范本

　　甲方：李xx，工作单位：

　　乙方：高xx，工作单位：

　　甲乙双方在平等、自愿的基础上，经过友好协商，甲方自愿将位于洛阳市北方企业集团家属区的房

　　屋（栋门号）转让给乙方所有。为此双方达成如下协议：

　　1、该房屋由乙方全额出资以甲方名义购买。该房屋的所有权和永久居住使用权、收益权归乙方所

　　有。

　　2、该房屋的全部出资由乙方按甲方的要求及时足额交纳。如果乙方不能及时足额交纳，甲方有权

　　返还乙方所交纳的出资后将该房屋转让其它人。

　　3、本协议经双方签字后生效。本协议生效后乙方有权要求甲方将该房屋过户到乙方名下，甲方有

　　义务配合乙方办理该房屋的过户手续；办理该房屋过户手续所需费用由乙方承担。

　　4、因借用甲方名义购买房屋，所以乙方给予甲方一次性经济补偿金万元。乙方支付经济补偿金

　　后，甲方不得以任何理由和借口向乙方主张其它任何权利。自此后该房屋的所有利益和风险均由乙方享

　　有和承担。

　　5、本协议经双方签字生效后，任何一方不得反悔。乙方不履行本协议，需向甲方支付本协议所涉

　　全部出资20%的违约金。如果甲方反悔不履行本协议，除支付本协议所涉全部出资20%的违约金外，

　　还应当双倍返还经济补偿金。本协议所涉房屋升值部分的利益归乙方所有。

　　6、本协议项下的所有争议，由双方友好协商解决。

　　7、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，经双方签字后生效。

　　甲方：乙方：

　　________年____月____日________年____月____日

　　三、房屋转让的方式有哪些

　　1、房屋买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。

　　2、房屋赠与：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

　　3、其他合法方式：

　　①以房产作价人股、与他人成立企业法人，房屋产权属发生变更的；一方提供土地使用权；

　　②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房产，而使房地产权届发生变更的；

　　③因企业被收购、兼并或合并，房产权属随之转移的；

　　④以房产抵债的；

　　⑤法律、法规规定的其他情形。

　　以上就是法律快车小编整理的关于房屋转让协议怎么写才有效的相关内容，综上所述，我们知道一般的房屋买卖合同是有相关格式文本，如您对合同怎么订立不是很清楚，建议您最好咨询相关律师为你严谨订立合同，这样才能尽可能的保护你的权益。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。

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关联法条

《中华人民共和国民法通则》

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