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房屋维修基金标准

法律快车官方整理
2021-03-03 22:17
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  小区的房屋维修基金都是需要提前缴纳的,在需要动用这部分基金的时候才会开会表决使用。那么为了让大家能够详细了解房屋维修基金标准的相关法律问题,下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

  一、房屋维修基金标准

  1、房屋公共维修基金要按照购房款一定比例来收取,收费标准是按照总房款2%来收取。

  2、房屋维修基金收费标准,具体也要看是否为多层住宅,房屋结构不同其收费标准也不同。以北京市为例,如果是多层住宅建设,按现在的收费标准是100/平米,如果是高层建筑,收费标准是200/平米,不同的建筑收费标准也不同。为了提高公共基础建设质量,需要定期做好维护工作,从而提高公共建设质量。

  3、我们根据不同的住宅物业,住宅小区内的非住宅物业或单栋楼房结构等不同设计,其收费标准也有差异,建议大家结合当地收费标准来决定的具体收费内容。

  4、房屋维修基金一般由开放商代为收取,主要是用于维修期满后住宅共用设备的公共设施维修,或是更新改造等。国家规定:维修基金使用所有权归户主所有,其它人不能随意挪作他用,公共维修基金收费标准也会影响到住宅户主的利益,所以在缴纳维修基金时需要多了解些。

  二、公共维修基金必须交吗

  公共维修基金肯定是要交的,否则房屋出现问题,要维修就很不方便了,会给居住业主带来影响,不仅小区住宅楼业主要交公共维修基金,其商铺同样要收取一定标准的公共维修基金,而公共维修基金收费是由当地房产行政部门根据实际情况确定的,不能随意收取。

  三、什么情况下可以动用公共维修基金

  1、质保期后的建筑维修使用

  房屋建筑在保修期满之后,其公共部位、共用设施、设备等需要进行大修、更新或者改造的话,就可以动用公共维修基金,但是使用时需要全体业主投票确定费用。

  2、闲置使用

  公共维修基金在平时闲置时可以用来购买国债、购买法律规定的其他基金等。

  3、特殊使用

  对于小区公共维修基金是不能擅自动用或挪作他用的,不过物业管理公司可以暂借,但仅限于用当月的物业日常维修、更新等备用金,否则要物业管理服务合同中另行约定的才能用,此外在房屋出现大修、专项维修、更新的情况时,也可以先支取工程款总额的30%来预付给施工承包单位。

  以上就是法律快车小编为大家整理的“房屋维修基金标准”的相关内容,通过上述内容我们可以知道房屋维修基金都是按比例缴纳的。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

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