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小区车库面积标准

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2022-05-28 07:20

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　　想必大家在实践中对于车库都不陌生，越来越多的小区在修建时会同时修建相应的车库，在修建车库时有很多需要注意的事项，其中一个就是关于车库面积大小的确定。那么小区车库面积标准是怎样？以下将由法律快车小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、小区车库面积标准

　　车位标准面积没有统一标准，一般车位面积大概是8至9平米。

　　车位标准尺寸：

　　1、直车位尺寸标准：宽2.5米，长大于等于5米，一般标准是2.5m*5.3m为最佳内标准停车位尺寸。

　　2、斜车位尺寸标准：宽2.8米，斜长达到6米，两斜线的垂直距离还是保持2.5米的标准。

　　停小型车为主的停车场，车位尺寸采用2.5至2.7*5至6米的尺寸，单车道回转车道宽度不小于3.5米，双车道不少于5米，停车场为安全起见，多设置为6米以上。

　　停车位的设计标准可分为四个等级，车长不大于6米及车宽不大于1.8米的车，规范车与车之间间距为不小于0.5米，车与墙、车位端之间间距不小于0.5米；如果是车长大于6米不大于8米，车宽大于1.8米不大于2.2米的话，车与车之间间距不小于0.7米。满足一辆车一次性回转的需要是回车路段的相应规范。

　　大车停车位：宽为4米，长度7米至10米；

　　小车停车位：宽为2.2米至2.5米，长度为5米。

　　由于地下停车场需要车道、出入口坡道、配套设备房等附属设施，加上公摊面积后每个车位的销售面积约为30至40平方米。

小区车库面积标准

　　二、转让车位注意事项

　　转让车位时，需要确定转让人的身份，看他是否有签订转让合同的意愿，车位产权是否完整。

　　转让车位时，需要确定转让的是车位使用权还是所有权。如果是使用权的，只有20年，如果是所有权的，最长不得超过70年。在签订车位转让合同后，需要办理车们转让过户手续，实现产权变更。

　　三、转让车位常见陷阱

　　陷阱1、共用场地变地上车位

　　小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。

　　陷阱2、霸占无约定的地下车位

　　如果地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位（库）好像天经地义，其实不然。可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

　　陷阱3、地下车位（库）重复卖

　　很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位（库），可这地下车位（库）的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位（库）的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位（库）卖给业主，就是重复收钱。

　　陷阱4、人防工程偷着卖

　　没有分摊的地下面积并不是都可以卖，有的地下车位（库）属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

　　根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

　　陷阱5、改造车位（库）黑着卖

　　还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位（库），这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处理这些车位（库），它们也应该属于全体业主的共有财产。

　　陷阱6、租赁期限超过20年

　　有的开发商很明智，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。

　　根据《民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。

　　以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于小区车库面积标准的相关知识。综上所述，小区车库车位的面积并没有一个统一明确具体的规定，根据相关法律的规定车库的面积对应有4个不同的等级，对车库最低尺寸进行了相应的规定，实践中通常情况下车位的面积为8至9平方米左右。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询法律快车律师！

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