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小区里车库改门市算违法吗

法律快车官方整理
2022-05-31 08:50
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　　通常情况下每个小区都会修建有自己小区专门的车库，但实践中并不是所有修建的小区的车位都可以出售出去，因此就有人想要将小区里的车库改装成为门市。那么小区里车库改门市算违法吗？以下将由法律快车小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、小区里车库改门市算违法吗

　　小区里车库改门市是违法的，属于违规行为。

　　因为根据我国相关法律规定，小区车库不允许私自改变结构或用途，如果设计图纸中所标明的建筑用途为车库，那么私自改成商铺的行为是绝对不允许的，如有发现将小区车库私自改成商铺的行为，可向当地城管部门举报。

 小区里车库改门市算违法吗 

　　二、购买小区车库有哪些好处

　　1、购买车库，可以为您节约时间和费用

　　购买的小区车库，不仅可以让业主有更多的时间休息会，还可以让车辆减少了维护、保养和洗车的次数，不会让汽车出现冬天热车和，夏天蒸桑拿的情况，同时保证汽车的清洁，让您的汽车更加稳定，减少汽车的保养费用。

　　2、购买车库，可以为您带来安全。

　　车可以相比露天车位，安全性能提高了许多。将汽车停放在车车可以，能够在一定程度上减少汽车被盗、被划伤、破损的风险。同时将汽车停放在车库，还能够避免小区出现交通堵塞的现象，让小区有个安全美观的环境。

　　3、购买车库，可以有效改善小区环境

　　购买车库，将车停入指定车库后，不仅可方便业主进，不用担心车辆拥挤的问题，而且在一定程度上有利于小区路面整洁、畅通，能有效优化小区环境。

　　三、买车库的注意事项是什么

　　1、车位产权

　　在楼市销售的车位主要有两种情况：一是正规销售，买家可获房产证；另一种是卖使用权，即商家一次性收取消费者数十年租金，承租人可获使用权，但无产权。无产权的车位，以后就无法在市场中进行产权交易的。

　　2、所卖使用权性质

　　如果是买三四十年车位使用权，其本质是租赁，签的也是租赁合同。根据相关规定，租赁物业最长期限不得超过20年，超过部分不受法律保护。因此，对于这种情况，消费者一定要看清合同细节，以保障自己未来三四十年的使用权。

　　3、买正规车位可按揭贷款

　　一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位，就要咨询银行看具体执行情况了。

　　4、买车位可以办理产权证

　　只要是合法销售的一手车位都能办理产权证，以后还能自由流通。

　　5、买下的车位日后转手要支付税费

　　二手车位买卖和商业性质房产的二手转让税费一样，都要缴纳契税、营业税等税费。

　　以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于小区里车库改门市算违法吗的相关知识。综上所述，小区里车库改为门市属于违规行为，是不合法的，如果实践中相关当事人有发现车库被改为门市的，可以向当地的城管部门进行举报。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询法律快车律师！

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