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自家车库门改造犯法吗

法律快车官方整理

2022-07-16 07:20

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　　现在有很多的车库主人都会将自己的车库改造成住房，但是却不知道这种情况是不是违法的事情。实际上，自己的车库门在经过物业同意之后是可以进行改造的。下面我们请法律快车小编给我们详细介绍下自家车库门改造犯法吗。

　　一、自家车库门改造犯法吗

　　小区车库改为住宅是否合法主要取决于车库的产权，车库的主人拥有该独立的车库产权并在不违反土地性质的情况下是不违法的。如果是物业私自把车库改成住宅，则是违法的行为；如果是公共车库或公共位置的车库，改成住宅也是违法的行为。

　　《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

　　二、物业不让车库建阁楼违法不违法

　　私自改变房屋的结构有安全隐患，也是一种违法行为，物业应该制止。从我国的现行法律法规来说，物业公司是无权对业主进行罚款的，业主完全有权拒绝。如果物业公司强行罚款，其行为是违法的。在现行的《住宅室内装饰装修管理办法》中只对非承重墙的外墙进行了规定，只要不违反法律的禁止性规定，都是可以的。从法律角度来说，罚款是一种行政处罚行为，而物业公司只是一个普通的企业，不是国家的行政机关，不具备处罚的主体资格，所以物业公司无权对任何人进行罚款或别的形式的处罚。如果业主在装修过程中违反《住宅室内装饰装修管理办法》中的禁止性规定，物业公司正确的做法应该是向有关行政部门报告，由行政部门来处理，而不能代替行政机关来罚款；

　　三、改变房屋户型面积是否违法

　　房地产公司在未经业主同意的情况下私自改变了房屋的户型，并将合同中约定的房屋面积由原来的128平方米扩大为138平方米。合同法第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。开发商在未经业主同意的情况下私自改变了房屋的户型，扩大了10平方米的房屋面积，其行为显然构成违约，可以依据合同的约定来追究房地产公司的违约责任。

　　以上就是法律快车小编针对自家车库门改造犯法吗的详细介绍。如果车库属于我们自己的，那么我们就有权利进行改造，但是如果车库我们是租的，那么想要改造必须要经过物业的同意。如果想要了解其他法律问题，可以向法律快车律师详细咨询。

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