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地下车库能否改变用途

法律快车官方整理

2022-07-27 07:06

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　　根据我国相关法律，在一般情况下地下车库是不能够随意更改用途，在办理相关手续的时候是需要在产权证上规定使用范围，其他人发现可以通过相关部门进行举报。接下来法律快车小编为大家整理关于地下车库能否改变用途问题的解答，带着问题我们一起往下看。

　　一、地下车库能否改变用途

　　原则上不可以。如果业主要将住宅、车库改为营业用房，要首先征得相邻业主(整栋)的书面签字同意，待全体相邻业主签字同意后，方可办理营业执照。如果未经全体相邻业主的同意，就办理营业执照，其他业主可以向相关主管部门举报、投诉。

　　《民法典》第二百七十九条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

　　二、车库办房产证契税怎么算

　　属于非普通房，根据评估价格、原发票、面积后对号入座：

　　1、测绘费1.36元／平方，买方缴纳；

　　2、评估费0.5％（评估额1653，允许浮动），买方缴纳；

　　3、契税按评估额按3％缴纳，买方缴纳；

　　4、所得税按全额的1％～2%由卖方承担；

　　5、交易费6／平方，双方；

　　6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；

　　7、营业税满五年差额5.6％，不满五年全额5.6％，卖方缴纳。

　　三、房产证的办理流程

　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　以上便是小编为大家整理关于地下车库能否改变用途问题的详细解答，在我们购买地下车库的时候，可以与双方进行签订合同，同时办理产权证是非常有必要的，带你产权过户后是需要缴纳相关税费。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律快车网站专业律师。

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