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小区车位只卖不租是否合法

法律快车官方整理
2022-09-02 07:42
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　　我们知道现在大家买房都会顺便把停车位也买了，这也是为了方便以后停车，但是对于有些买不起车位的人来说，也会选择租车位，往往有些开发商的车位只卖不租，下面就让法律快车小编为大家带来小区车位只卖不租是否合法的相关内容，一起来看看吧。

　　一、小区车位只卖不租是否合法

　　是不合法的。这种行为违反了相关的《民法典》，根据该法规，建筑区域中的停车设施必须先满足社区所有业主的需求。此外，若停车位仅用于出售而不用于出租的话，则必须要拥有明确的所有权，如果没有的话，那么是无权只出售不出租的。

小区车位只卖不租是否合法

　　二、小区停车位可以换位置吗

　　小区停车位是可以更换的，如果是产权车位的话，要涉及到产权变更，会比较麻烦，如果绑定了房子的话会更麻烦。如果是租的车位的话，一般换起来比较简单只要物业能够同意就行了，不过要考虑物业能不能接受的问题。

　　三、购买车位注意事项

　　1、明确车位的产权

　　看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

　　2、应将车位相关细则写进合同

　　购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

　　3、预售车位必须取得预售许可证

　　和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。、

　　4、买车位需缴纳契税、维修基金

　　地下停车位的最长产权年限为50年；一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。

　　5、买车位不能用公积金贷款

　　购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。考虑到小区车位租售问题不完善性和未来相关政策的变化，购房者在买下车位之前也要多留心眼，对于车位的产权、使用权及期限，买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚。再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题，购房者也要有所关注。

　　以上就是法律快车小编整理的关于小区车位只卖不租是否合法的介绍，希望对您有帮助，综上所述我们知道小区停车位只卖不租是不合法的，这样的霸王条款是很容易发生冲突的。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。

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