签购房合同时应该避免哪些陷阱

合同纠纷 2018-11-22 7322 222

解答内容

房地产买卖的陷阱有很多，例如：1、手续不全以小利引诱或购买;2、在补充合同上开发商暗做手脚;3、签合同前，开发商要求你先交认购金。法律依据：

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾-韩海花律师。以下为大家解答“签购房合同时应该避免哪些陷阱”这个问题。

　　房地产买卖的陷阱有很多，例如：

　　1、手续不全以小利引诱或购买

　　一些开发商在未拿到预售许可证的情况下，就进行所谓的内部认购。由于内部认购的商品房价格相对较低，对买房人很有吸引力。在此过程中，买房人自认为得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，这种销售行为是不合法的。一旦出了问题，买房人的投资就充满了风险。因此，购房者在决定签约前，应在售楼部认真查看开发商的证件是否齐全。

　　2、在补充合同上开发商暗做手脚

　　目前的购房合同，基本上都是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同示范文本。虽然如此，购房者切莫掉以轻心，一定要注意查看合同及补充件上双方所填写的内容权利与义务是否对等。

　　有些开发商在合同文本及补充文件上，事先已填写好内容，这里面大多存在着约定的权利义务不平等的情况。比如说，开发商违约是应付的利息是总价款的月万分之三，而购房者违约要付的利息却变成了万分之五。

　　3、签合同前，开发商要求你先交认购金

　　有的开发商不是先签订合同，而是让购房者先交一定数额的定金或者“诚意金”，只给购房者一个收条。一旦发生纠纷，往往造成购房者在追究开发商责任方面，举证困难。

　　大家如果在实际中遇到不清楚的问题，可以及时咨询律师，请律师审查合同。

　　以上是我的解答，希望能够帮助到你，谢谢!

韩海花律师

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