武汉二手房贷款首付金额是?
发布时间：2020-07-27
一、武汉二手房贷款首付
武汉二手房贷款首付应当根据不同的情况来支付，一般情况下应当支付20%的首付。根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
二、具体情况
1.售房者因素
1)全款购房或已偿清银行房贷
如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
2)尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
2.购房者因素
1)资金充裕，能一次性付清房款
当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
2)购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产？
①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
3.二手房因素
如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
一般情况下，政府房产部门应当根据当地的经济发展水平来制定按揭贷款的首付比例，各家银行也会严格履行和落实相关规定来进行放贷。需要注意的是，银行按揭并不是每一家银行都是一样的标准的，可以有的银行要求比例高，也有的可能首付比例低一点，另外贷款利息也有不同。
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