办事指南

城镇土地使用税的起征时间

发布时间:2020-07-27

摘要 城镇土地使用税起征时间是根据不同的土地使用类型来确定的,对于出让或者转让方式取得的土地应当从合同约交付的时间开始起征,具体情况下应当由各地政府根据国家的相关法律规定来确定。

一、城镇土地使用税的起征时间

(一)按《城镇土地使用税暂行条例》的规定:城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

(二)以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税,合同未约定交付时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

(三)按《城镇土地使用税暂行条例》的此条规定,城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,土地面积计量标准为每平方米。纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定:

1、由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测量土地面积的,以测定的面积为准。

2、尚未组织测量,但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的,以证书确定的土地面积为准。

3、尚未核发土地使用证书的,应由纳税人申报土地面积,据以纳税,待核发土地使用证以后再作调整。

二、现行税法还规定:

(1)企业关闭、撤销、搬迁后,其原有场地未作他用的,可由省、自治区、直辖市地方税务局批准暂免征收城镇土地使用税。

(2)企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地,尚未使用的,经各省、自治区、直辖市地方税务局审批暂免征收城镇土地使用税。

纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的,年减免税额不足10万元的,经当地财政局、地方税务局审核,报省级财政部门和地方税务局审批;10万元以上的,经省级财政部门和地方税务局审核,报财政部、国家税务总局审批。农业企业无偿使用免税单位的土地,应当照征土地使用税。

在司法实践中,对于土地使用税的交纳并不是一次性,根据房地产开发企业对土地开发利用情况可以分批次的交纳,具体的交纳标准应当由当地政府来制订,在交纳了相关费用后,才可以到政府的土地管理部门办理土地使用证,并进行合理的开发。

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