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违法强拆的国家行政赔偿标准

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2022-01-09 07:25

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　　在我们的实际生活中，房屋被违法强拆，走法律程序维权，能获得怎样的补偿，是很多被拆迁人关心的问题。鉴于此，法律快车小编整理了最高人民法院对于房屋被违法强拆后，赔偿标准的确定的裁判观点。为大家解答违法强拆的国家行政赔偿标准的问题。

　　一、违法强拆的国家行政赔偿标准

　　人民法院在审理违法拆迁行政赔偿案件时，要坚持全面赔偿和公平合理的理念。首先，为体现违法强制行为的惩戒，对当事人的相应赔偿不得低于依法拆迁获得的补偿，要弥补当事人受损的财产权利，尽可能给予当事人必要、合理的照顾和安排，确保当事人获得的赔偿利益能够充分保障其安置补偿权益和实际居住权益。在此基础上，应当综合考量当地其他被拆迁人的安置补偿情况以及法律法规以及当地相关者政策规定的贯彻实施情况，

　　二、具体的赔偿标准可以通过以下几方面进行确定：

　　1.参照征收补偿安置方案确定赔偿标准

　　在土地、房屋征收过程中，对因违法强制拆除造成被征收人房屋等相关财产损失的，参照征收补偿标准予以行政赔偿，确保被征收人因违法强制拆除行为造成损失获得的行政赔偿，不低于行政机关合法征收拆除房屋给予被征收人的行政补偿。

　　2.参考已签订的安置补偿协议确定赔偿标准

　　行政赔偿不应当低于当事人可能获得的征收安置补偿利益。安置补偿利益的确定，通常考虑以下几点因素：

　　（1）房屋征收补偿安置方案；（2）法律法规规定的相关补偿标准（3）本应对当事人作出的征收补偿决定（4）其他被征收人的征收补偿决定和补偿安置协议。通过综合比对，按照“就高不就低”原则、充分救济保障原则和惩罚性赔偿原则，选择最有利于当事人的赔偿标准和赔偿方式。实践中，参照适用与当事人相仿的其他被拆迁人所签订的补偿安置协议，是获取较为满意补偿的一种方式。

　　3.参照周边类似房屋的市场价格确定赔偿标准

　　因违法强制拆除合法房屋而引发的行政赔偿案件中，应当考虑到房地产市场行情的变化以及对当事人居住权益的保障，确定赔偿标准时，不应使赔偿请求人获得的行政赔偿低于因依法拆迁时所应得到的补偿，亦不应低于赔偿时该地段类似房屋的市场价值。在保障价格不低于征收补偿标准的前提下，受损财产的价值评判，可以估价时或判决时的价格作为基准。

　　4.通过委托评估方式确定赔偿标准

　　评估报告是确定房屋补偿价值的核心证据。评估时点的选择，很大程度上决定了案件争议能否得到实质化解，合法权益能否得到充分保障。人民法院在委托评估时，原则上应当以侵权行为发生时为评估时点。在目前的司法实务当中，出于有利于充分保障当事人合法利益之考虑，对于时间跨度长、特别是房地产市场价值波动大的情况，为了最大限度的保护其合法权益房屋损失赔偿时点的确定，应当选择最能弥补当事人损失的时点。若不如此，则在房屋价格增长较快的情况下以违法行政行为发生时为准，将无法弥补当事人的损失。