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租房保证金违约金嘛

法律快车官方整理
2022-03-09 07:49
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　　说起租房子，很多人们可能都是注意到一些大问题，而往往忽略一些小问题，但其实这些小问题都是非常重要的，特别是在租房子的时候，是需要缴纳押金，那么对于租房的押金怎么算，人们就应该要知道了，这样才能够知道自己要交多少，另外对于租房子要交押金么也是应该要掌握。那么，租房保证金违约金嘛？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、租房保证金违约金嘛

　　1、住房租赁保证金是指承租人在取得住房使用权，办理公房租赁手续时，按房价的一定比例或规定的标准，向出租单位存入一次性保证金。实际上这是在低租制的情况下，将保证金的利息作为补偿房屋维修费用不足部分的一种来源。

　　2、保证金不能代替房租，在租赁关系废止时承租人可以收回本金，也可以在租赁关系转变为买卖关系时，由承租人决定将所存租赁保证金抵交应付购房款。

　　3、各地收取住房租赁保证金的方法不尽相同，有的按建筑面积收，有的按使用面积收，有的按居住面积收。收取的额度也不一样。

　　住房租赁保证金是在房租低于成本的情况下，为了实现“以租养房”即维持房屋的简单再生产而向承租人收取的一种必要的辅助资金。这是产权单位筹集住房基金、实现初步良性循环的一个有效措施。

 租房保证金违约金嘛 

　　二、保证金与押金的区别

　　保证金指合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的金钱。在现实经济生活中流行的保证金主要有两种形式：一种是合同当事人为保证其债权的实现而要求另一方提供的保证金。

　　如建筑施工合同中，建设方在工程结算时依工程保修条款的约定将应付的部分工程款留作保修金，用来保证施工方保修义务的履行；如出现工程质量问题而施工方不予修理，建设方可使用保修金自行修理或请第三人修理。

　　另一种形式的保证金，是双方在合同成立时候，为保证各自义务的履行而向共同认可的第三人（通常为公证机关）提存的保证金。

　　而任何一方在其合同义务全部履行前均不得取走保证金。如一方违约，另一方可从保证金中获得违约金或赔偿金。

　　押金租借时所付的作抵押用的钱。通常按所借物的原价或高于原价交付，在归还借物时退还。

　　三、群租房与合租房有什么区别

　　1、二个以上叫群租房　二个就叫合租。“群租房”现象认定为家庭旅馆和“居改非”，是因为“群租”将一间住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租，是经营家庭旅馆行为。

　　2、正规单位即使要外面租房解决职工的生活问题，也应该有所选择，不应该去租那种群租房，这种现象已经过度占用了住宅内的电梯等社会公共资源。

　　３、现行的法规规定，擅自“居改非”属违法行为。然而，因为群租房的主要需求者为一些低收入群体，如大学生蚁族、外来务工者，他们买不起房，也租不起房，所以只能选择较廉价的群租房。因此，只有解决这部分人的需求问题，才能从根本上解决群租房问题。

　　以上就是法律快车小编针对“租房保证金违约金嘛”，为您作出的详细解答。值得注意的是，保证金不能代替房租，在租赁关系废止时承租人可以收回本金，也可以在租赁关系转变为买卖关系时，由承租人决定将所存租赁保证金抵交应付购房款。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。

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