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门面转让合同需要注意哪些

法律快车官方整理
2021-12-13 14:58
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  如果我们因为经营不善或者出于个人等原因,导致生意经营不下去的话,那么是可以将自己的门面进行转让的。转让门面属于权利变更,需要签订合同。接下来就由法律快车小编整理的关于门面转让合同需要注意哪些的相关内容。

  一、门面转让合同需要注意哪些

  1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。

  2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱。

  3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。

  4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。

  5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。

 门面转让合同需要注意哪些 

  二、转让协议有效期几年

  转让合同,转让协议的有效期从签字时生效,合同期限看合同约定。具体表现为:

  1、根据房屋买卖合同的约定。

  2、房屋买卖合同自登记时发生法律效力。

  3、预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记,预购人可以单方申请预告登记。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

  三、转让协议有法律效力吗

  符合本合同生效条件的房屋转让协议具有法律效力。我国对不动产的占有是以登记的形式作为法定占有,房屋转让必须办理过户登记手续,使您对房屋的所有权受到法律的保护。今后房产过户时,如果房产证不是你的名字,就不能过户。拆迁补偿也由房产证登记人支付。所以我们必须办理过户手续。如果对方不办理手续,可以起诉法院解除合同,也可以起诉他们违约,要求他们支付违约金或履行合同义务。

  以上就是法律快车小编整理的关于门面转让合同需要注意哪些的相关内容,综上所述,我们知道签订门面转让合同是常见的一项法律活动,为了尽可能保护企业承租店面中的合法、合理利益,避免在租用过程中产生不必要争议,对于相关条款应明确约定,所以合同的签订一定要慎之又慎。如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询法律快车。

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