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小区的停车位能够对外出售吗

法律快车官方整理

2022-04-05 07:41

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　　现在大家的生活水平提高了，买车的人也越来越多了，但是对于停车的问题是大家都比较烦恼的问题，很多小区的停车位还对外出售，导致停车位更加的紧张，下面就让法律快车小编为大家带来小区的停车位能够对外出售吗的相关内容，一起来看看吧。

　　一、小区的停车位能够对外出售吗

　　要明确住宅小区停车位的法律性质。住宅小区的停车位一般来说，依当时规划和批准，是供小区内全体业主停车之用的，自然是住宅小区的公共配套设施之一，也是整个建筑物的公共使用部分。因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。

　　二、小区内停车收费是否合法

　　首先，小区停车收费分为两种情况，一种是土地使用费，一种是管理费。

　　根据民法典规定，小区内的的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。所以第一种情况可以收费的是业主。

　　而第二种则是管理费，不过需要征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所以车主向物业交纳的实际是车辆保管费。

　　另外小区内规划设计明确为专用车位、地下车库等部分都属于专用部分，产权人可以按照法律规定进行规划。而公共区域的临时占用车道车位则属于全体业主所有，收费多少由全体业主说了算，刨除服务成本和合理利润，之外的费用应该归所有业主所有。

　　此外，根据民法典规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

　　三、小区车位有哪几种类型

　　1、地下停车位

　　大多数小区都建有地下停车位，而地下停车位也是购房者们比较熟悉的车位类型，但是地下停车位又分为计入公摊面积的地下车和不计入公摊面积的地下车位，如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。如果不做说明，则自动归属全体业主。

　　2、地面停车位

　　很多小区除了拥有地下车位还有地面停车位，但是有些购房者可能会以为地面停车位是公用的，如果是敞开式地上车位，那么产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。

　　3、人防车位

　　人防车位是比较少见的停车位，也比较特殊，人防车位的产权具有不确定性，现在各地执行普遍有两种标准，一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部。第二种是它的产权归投入者所有。具体指的是，如果该车位由开发商投入建设，则开发商拥有该车位的产权，在管理和收益上具有所有权，但是需要在人防工程部门登记手续。

　　以上就是法律快车小编整理的关于小区的停车位能够对外出售吗的介绍，希望对您有帮助，综上所述我们知道小区的停车位是可以对外进行出售的，但是首先要满足业主们的需求。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。

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