房屋产权到期了怎么处理

　　我们知道在生活中购买房屋之后，都是有产权期限的，并不是房子一直可以使用的，那么房子在到期之后我们应该怎么办呢，这是大家都比较关心的问题，下面就让法律快车小编为大家带来房屋产权到期了怎么处理的相关内容，一起来看看吧。

　　一、房屋产权到期了怎么处理

　　1、续费续期

　　在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主这个时候就可以向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。可以说这个也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

　　2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿

　　如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家这个时候也是可以依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，这个时候就是会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

　　3、危房拆迁补偿

　　房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，那么这个时候就要根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

　　二、房屋产权有几种

　　1、商品房

　　商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

　　2、经济适用房

　　经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。这一具有社会保障性质的住宅，兼具经济性和适用性的特点。

　　3、央产房

　　央产房的全称是中央在京单位职工的已购公房，指职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价（含标准价优惠办法）购买的，由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。

　　4、军产房

　　所谓军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。根据《解放军房地产管理条例》第4条规定，军队房地产统归军委、总部。其产权产籍由各级后勤基建营房部门归口管理，按其用途分别由有关业务部门具体负责使用和管护。这类房产土地是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用。使用者必须每月交纳一定的租金，只有使用权，没有所有权，不能上市交易，也不能继承。

　　5、公房

　　公房也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。在住房未出售之前，住房的产权（所有权、占有权、处分权、收益权）归国家及产权单位所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。按产权所有者（管理部门）的不同，公房又分为直管公房（统管公房）和自管公房（非统管公房）。

　　6、小产权房

　　是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”.

　　7、自建住房

　　自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我国，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。对于宅基地的使用权，是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。

　　三、房屋产权转让需要什么手续

　　房屋转让需要以下这些手续：

　　1、房地产转让当事人签订书面转让合同；

　　2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

　　3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

　　4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

　　5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

　　以上就是法律快车小编为大家整理的关于房屋产权到期了怎么处理的相关内容，综上所述我们知道房屋产权70年到期后会自动续期，但是否需要缴纳续期费用等等还需要国家出台相关的政策。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。