法律知识

开发商欺诈销售咋办

法律快车官方整理
2022-01-18 08:55
人浏览

　　很多人在购房的时候看到开发商的广告宣传觉得可以就买了，实际上等开发商交付房屋的时候，和当时承诺的存在很大的出入，因此接下来将由法律快车小编为您介绍开发商欺诈销售咋办及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、开发商欺诈销售咋办

　　合同中的欺诈是指合同一方故意隐瞒或歪曲事实，以达到获利目的。按照消费者权益保护法的规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿损失的数额，增加赔偿的金额为消费者购买商品或接受服务费用的一倍。开发商在售房中存在欺诈行为，是否也适用上述规定以增加开发商的赔偿责任，在实践上司法界对此一直存在很大分歧。多数人认为购房是一种合同行为，应适用合同法，而不适用消费者权益保护法；另少数人认为购房也是一种消费行为，应适用消费者权益保护法的规定。

　　根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业在销售时存在下列情形的，购房者可要求解除合同，并可要求出卖人双倍返还已支付的购房款：

　　（１）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

　　（２）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

　　（３）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

　　二、房产纠纷怎样解决

　　按照有关法律和政策规定，发生房地产纠纷后可区别不同情况，通过下列途径解决：

　　１、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

　　２、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起１５日内向法院起诉。

　　３、单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。

　　４、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

　　三、房产中介恶意抬高房价违法吗

　　房产中介恶意抬高房屋价格是违法的，违反的法律规定包括消费者权益护法、民法典等，侵犯了消费者的知情权、进行虚假宣传等。

　　根据法律规定可以得知，开发商在销售房屋的时候没有预售许可证或者是隐瞒已抵押的时候，可以要求退房，以上便是法律快车小编为您带来关于开发商欺诈销售咋办的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律快车的律师。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
关联法条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

查看更多

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
不正当竞争行为 中国反垄断法 霸王条款 不正当竞争 不正当竞争法 反不正当竞争 反垄断法 恶意透支 商业贿赂 虚假宣传 玩忽职守 非法经营罪 传销的特点 想象竞合犯 非法经营同类营业罪 反不正当竞争法 销售伪劣产品罪 正当防卫 商业贿赂罪 侵犯商业秘密罪
法律快车 > 法律知识 > 反不正当竞争法 > 反不正当竞争动态 > 开发商欺诈销售咋办
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟