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拆迁时租户能否获得赔偿

法律快车官方整理
2021-11-12 16:56
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　　租赁的房子遇到拆迁征收的情况，租户就不能够继续住下去了，在这时候租户觉得房东得到了拆迁补偿，是否需要帮助租户减少突然没有帮助居住需要去找房子的损失。拆迁时租户能否获得赔偿？接下来将由法律快车小编为您介绍关于拆迁时租户能否获得赔偿及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、拆迁时租户能否获得赔偿

　　拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同。被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。所以被拆迁人与承租人解除合同的，装修装饰费由被拆迁人支付。

　　?承租人是否可以获得拆迁补偿这一规定，我国各地的情况都不太一样。在北京，拆迁人必须对被拆迁人予以补偿，这个被拆迁人就包括承租人，但是承租人必须具有北京市常住户口，按照国家规定的租金正式承租房屋，而且必须是长期居住才能获得拆迁补偿。

　　二、房屋征收调查登记包括哪些内容

　　国有土地上房屋征收与补偿条例规定由房屋征收部门组织调查登记，房屋征收部门可独立完成，也可以委托房屋征收实施单位、街道办事处等基层政府组织、居民委员会等组织来实施调查登记工作。此调查登记应当是在房屋征收决定作出前，并且在房屋征收补偿方案拟订前完成。调查登记的主要内容包括，

　　（一）房屋权属情况，即被征收房屋的物权归属。

　　（二）区位情况，由于房屋是不动产，区位对于房屋的价值有时起着决定性的作用。在评估房屋价值时，区位因素是个十分重要的因素。

　　（三）用途，即房屋是用于居住、商业、工业或其他。实践中，主要争议在于房屋用途的认定标准，是登记用途，还是实际用途。

　　（四）建筑面积，确定房屋价值必不可少，且十分重要的一个因素。

　　（五）建造时间、结构、新旧程度、楼层、朝向、周围环境等状况，对补偿也会有或大或小的影响。

　　（六）常住人口情况，包括户籍、实际居住、五保户、低保户、贫困户等情况。

　　（七）其他，比如房屋装修、附属物、种植物（比如有名贵植物）等，都应当如实调查登记。

　　三、合同没到期怎么办

　　如果遇到征收时，租赁合同没有到期，合同因遇到不可抗力而无法履行，合同自动解除，承租人多缴纳的租赁费，出租人应当返还给承租人。

　　一般来说，承租人的房屋分为公房、私房、商用房屋，对于符合条件的承租人，国家会给予不同补偿。以上便是法律快车小编为您带来关于拆迁时租户能否获得赔偿？的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律快车的律师。

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