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农村拆迁门市补偿标准

法律快车官方整理

2021-11-04 09:13

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　　现在我们国家正在建设农村，所以农村有很多人都面临着拆迁的问题，但是毕竟拆迁的对象不同，所以在补偿款方面也是有差异的，比如说门市和房屋的拆迁费就不一样，那么农村拆迁门市补偿标准是什么？下面请法律快车小编介绍下。

　　一、农村拆迁门市补偿标准

　　沿街外观好似商业用房，同时也是用于实际经营行为的房屋。例如饭店、超市、小宾馆等，今天探讨的是对这类房屋应该如何补偿。国有土地上的沿街用房基本是正规的商服用地，不存在争议，产生争议的多在集体土地上。所以接下来我们就探讨下在集体土地上沿街用房，它的形态分为以下几种：

　　（一）有集体建设用地使用权证;当中标注的用途为住宅，实际用于生产经营用房。

　　（二）客观现实自然形成;意思是本身不是沿街用房，房屋前面修路，房屋可做经营之用，这种时间推移自然形成的用房性质。

　　（三）村乡镇统一规划的用房;例如乡、村统一规划此地为超市一条街、建材一条街。本身经过了乡、村的统一规划，但是没有取得相关部门的建筑以及土地审批手续。

　　（四）自建宅基地;例如农家乐饭店、农家乐宾馆。

　　（五）集体企业改制;之前是乡办、村办企业，被一次性买断的这种商铺用房。

　　二、农村自建门面房 拆迁补偿标准

　　正规的商服用途的房屋，按商铺补偿。住宅改为非住宅（住改非），有营业执照的，可以高于住宅，但一般不会和商铺一样高。如果是租用的商铺、门面，需要看是否在租赁期内，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。

　　这也根据房屋的市场价值来决定的，这也是符合市场规律和百姓的意愿。对普通住房和门面区别拆迁也解决问题的关键，让各类群众都能够满意，让群众觉得利益不受损，欣然接受和认可拆迁，加快新农村建设的步伐。