房子使用年限多少年

　　相信大家都知道，我们购买了房屋之后并不是永久的获得房屋的使用权。根据有关规定，房屋使用权是有年限的。那么，房子使用年限多少年？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房子使用年限多少年

　　房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的问题，到期后在政府批准的前提下，作为业主可以继续缴纳土地出让金而继续使用土地。

　　根据国家规定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。也就是说，你所看房屋的土地性质不同，其使用年限就不同。另外，如果土地使用权到期后，根据国家有关规定，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。

　　二、房屋产权年限到期怎么办

　　房屋产权年限70年到期后自动续期。

　　《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　（一）续期，缴费，延长土地期限。可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但是补交的土地出让金价格应低于同类土地价。

　　（二）等待拆迁，获取补偿。房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种方式，对土地使用年限到期的业主来说，都是非常好的。

　　三、房子年限到了怎么续期

　　按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：

　　（一）可以续期，需补交土地使用权出让金。

　　（二）不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿。

　　（三）不可续期，无偿收回土地使用权。

　　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

　　1、土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。所以国家收回其土地使用权应当是无偿的。

　　2、国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。因此，无论是商业用房的40年使用年限或者民用住宅房使用年限70年，都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后，土地使用权由国家无偿收回，但是不影响房屋的所有权，也就是说，房屋在所有权不发生变动的情况下，是一直归所有人名下的。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房子使用年限多少年的相关知识，国有土地使用证的时限是自开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。住宅的土地使用权年限为70年。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。