法律知识

小区业主起诉开发商怎样操作

法律快车官方整理
2022-07-24 08:11
人浏览

　　在现实生活中，针对开发商开发的房屋，很多时候业主购买交房之后才会发现很多的质量问题，与开发商协商不成往往会选择诉讼，那么小区业主起诉开发商怎样操作？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、小区业主起诉开发商怎样操作

　　（一）证明当事人主体资格的证明

　　1、当事人为公民的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;

　　2、当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如《工商营业执照》副本、工商登记机关出具的工商注册登记资料或社团法人登记证等;

　　3、法人或其他组织的名称在诉争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

　　（二）证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证明（普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件）

　　1、商品房买卖合同;

　　2、商品房预售许可证;

　　3、购房人支付购房款的收据或发票。购房人以银行按揭（抵押）贷款方式支付购房款的，还应当提供按揭（抵押）贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等;

　　4、房屋竣工验收情况的证明;

　　5、房屋交接时间的证明。

　　（三）当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用某类案件的证据

　　1、购房人受到损失的证据;

　　2、开发商以施工期间遇到不可抗力为由提出抗辩的，应提交气象、地震、洪水、消防等相关部门出具的证明材料等。

　　二、开发商如果延期交房违约金怎么算

　　（一）开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。

　　1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。

　　2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。

　　（二）开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。

　　三、如何起诉开发商

　　搜集证据，到开发商住所地法院起诉解决

　　法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》

　　第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

　　对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

　　同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

　　第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　　第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

　　（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于小区业主起诉开发商怎样操作的相关内容，提起诉讼，需要当事人提前准备好起诉状并搜集好相关证据， 然后向有管辖权的法院提起诉讼。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
民事上诉状范文 办理出生证明 诉讼时效中断 上诉费用 驳回起诉 诉讼法 法院起诉程序 法庭辩论 被告答辩状 打官司费用 打官司流程 管辖权异议申请书 中止审理 民事答辩状范文 上诉期限 民事诉讼费用 增加诉讼请求申请书 案由规定 证据种类 约定管辖
法律快车 > 法律知识 > 民事诉讼法 > 民事诉讼法规 > 小区业主起诉开发商怎样操作
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟