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物业管理委托合同名词解释

法律快车官方整理

2022-04-21 07:05

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　　在现实生活中，针对小区业主来说，物业的作用是非常重要的，很多业主家里出现问题，往往都会找物业，那么物业管理委托合同名词解释是什么？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、物业管理委托合同名词解释

　　物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。

物业管理委托合同

　　二、物业管理合同签订期限是多久

　　1、物业前期订的合同有效期：小区如果业主心不齐不能成立业主大会，前期物业服务合同无论约定有效期与否合同继续有效。

　　2、根据国务院物业管理条例：前期物业服务合同在业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起前期物业服务合同失效，06年的楼盘到目前为止没有成立业主大会是不正常的，更换物业公司必须成立业主大会，按照建设部业主大会议事规则的程序，小区有20%的业主同意由当地居委会、街道办事处、物业管理行业主管部门牵头组织进行选举，小区2/3的业主同意才能更换物业公司。

　　3、小区如果业主心不齐不能成立业主大会，前期物业服务合同无论约定有效期与否合同继续有效，否则你们小区没有物业公司管理或新物业公司管理小区不合法，因为重新签订物业服务合同的合法单位必须是业主大会授权的业委会与物业公司签订的物业服务合同在法律上有效，否则是无效合同。

　　三、物业管理合同需要缴纳印花税吗

　　根据我国的《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》中第十条的规定可知，我国印花税只对印花税税目税率表中所列举的凭证以及经我国财政部所确定征税的其他凭证、合同等征税。那么，物业管理合同需要缴纳印花税吗?那就要看物业管理合同是否在印花税税目税率表中。

　　印花税是对《印花税条列》所列举的13类合同所征收的税款，换句话说，就是只对这13类合同征收税款，公司所签订的业务合同如果在印花税条例所列举的合同范围内才需要缴纳印花税，如没有发生业务或者发生了业务但该业务合同不属于列举范围内的则不需要交印花税。印花税的纳税人为签订应税合同的双方，即签订合同的双方都需要缴纳印花税。是否需要缴纳印花税就看你们公司所签订的是什么合同，签订的合同是不是在应税的13类合同范围以内了。

　　下面是条列列举的有13项应税合同，分别为：

　　1. 购销合同：包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同，按购销金额0.3 ‰ 贴花

　　2. 加工承揽合同：包括加工、定做、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同，按加工或承揽收入0.5 ‰ 贴花

　　3. 建设工程勘察、设计合同：包括勘察、设计合同，按收取费用 0.5 ‰ 贴花

　　4. 建筑安装工程、承包合同：包括建筑、安装工程承包合同，按承包金额 0.3 ‰ 贴花

　　5. 财产租赁合同：包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，按租赁金额 1 ‰ 贴花。

　　6. 货物运输合同：包括民用航空运输、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输和联运合同按运输费用 0.5 ‰ 贴花

　　7. 仓储保管合同：包括仓储、保管合同，按仓储保管费用1 ‰ 贴花

　　8. 借款合同：银行及其他金融组织和借款人（包括融资租赁合同但不包括银行间同业拆借）所签订的借款合同，按借款金额 0.05 ‰ 贴花

　　9. 财产保险合同：包括财产、责任、保证、信用等保险合同，按收取的保险费收入1 ‰ 贴花

　　10. 技术合同：包括技术开发、转让、咨询、服务等合同，按所记载金额 0.3 ‰ 贴花

　　11. 产权转移书据：包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权共5项产权转移书据、土地使用权出让转让合同、商品房销售合同（包括股份制企业向社会公开发行的股票，因购买、继承、赠与所书立的产权转移书据），按所记载金额0.5 ‰ 贴花