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什么样的地基才能买

法律快车官方整理
2021-12-04 08:02
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　　宅基地属于农村所享有的一种土地，包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地等房屋。我国对于地基有严格的制度和规定。那么，宅基地的申请条件是什么，有什么规定吗？接下来将由法律快车小编为您介绍什么样的地基才能买以及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、什么样的地基才能买

　　《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。

　　（一）必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡（镇）建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。

　　（二）　申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡（镇）土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地，则需要依照《土地管理法》的规定，报省级人民政府批准，并办理农用土地转用批准手续。

 什么样的地基才能买

　　二、宅基地使用权人的权利和义务

　　（一）占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。

　　（二）收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。

　　（三）宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

　　（三）　宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。

　　三、土地交易流程：

　　（一）递交申请：土地一级开发单位持有关材料向市国土局递交出让申请；

　　（二）批转；

　　（三）核验：市土地整理储备中心对土地一级开发单位所递交的材料进行核验；

　　（四）联席会审议；

　　（五）申领规划条件；

　　（六）市政方案咨询及土地评估；

　　（七）底价审核；

　　（八）编制方案：市土地整理储备中心根据规划、底价审核等编制招标、拍卖、挂牌出让方案以及招标、拍卖、挂牌交易文件；

　　（九）方案报批：市土地整理储备中心将方案报市国土局土地市场处审核后，报局长审批；

　　（十）签订土地入市交易协议；

　　（十一）组织招、拍、挂交易：市土地整理储备中心发布交易公告并组织交易；

　　（十二）发成交确认书；

　　（十三）签订出让合同及补偿协议；

　　（十四）支付费用：竞得人按出让合同及补偿协议的规定向市国土局及原土地使用权人或土地一级开发单位支付相关款项。

　　以上就是什么样的地基才能买的主要内容及相关知识。我国地少人多，实行严格的土地管理制度。目前，我国农村社会保障体系尚未全面建立，宅基地使用权是农民基本生活保障和安身立命之本。宅基地只能在本村集体内流转。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律快车的律师。

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关联法条

《中华人民共和国土地管理法》

《中华人民共和国民法典》 第三百六十三条

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