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买卖房屋要交哪些税费

法律快车官方整理
2021-11-23 11:31
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　　交税是每一位公民都应尽的义务，因此我们在生活中只要是买卖行为就需要缴纳一些税费，那么在买房的时候，也是要进行纳税的，具体有哪些呢，下面就让法律快车小编为大家带来买卖房屋要交哪些税费的相关内容，一起来看看吧。

　　一、买卖房屋要交哪些税费

　　（一）新房交易税费详情：

　　1、契税：首套房90㎡以内1%，90~144㎡以内1.5%,超过144㎡、非普通住房以及二套房按3%缴纳。

　　2、房屋维修基金：房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方为2%。

　　3、物业管理费：物业管理公司提供物业管理服务收取的费用，具体金额需咨询小区的物业管理公司。

　　4、权属登记费：权属登记费一般为85元。

　　5、交易手续费：普通住宅6元/平米，非普通住宅10元/平米。

　　6、印花税：房屋总价的0.05%，但目前购买住房暂免征印花税。

　　（二）二手房交易税费详情：

　　1、契税：由买方承担，首套房90㎡以内1%，90~144㎡以内1.5%，超过144㎡、非普通住房以及二套房按3%缴纳。

　　2、增值税：由卖方承担，2年以下全额征收，税率5%；2年以上免征。

　　3、个人所得税：由卖方承担，交易总额的1%或两次交易差的20%。如果是卖方家庭的唯一生活用房且房屋使用5年以上，免征。无法计数原值的非普通性住房按照全额的2%征收。

　　4、登记费：由买方承担，个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费），非住房房屋登记每件550元。

　　5、印花税：税率为0.1%，由买卖双方共同承担，但目前暂免征收。

　　由于各地政策略有调整，房屋交易中的各个项目的税费金额会有差异，特别是北上广深政策会和其他地方有所不同，但大部分的税费基本按照以上标准来计算，其中契税的收取无论新房还是二手房，都是一样的标准。

  

　　二、房屋买卖的税费由谁承担

　　房屋买卖税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；

　　卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。

　　三、什么是二手房税收

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、地方附加税、契税。

　　以上就是法律快车小编为大家整理的关于买卖房屋要交哪些税费的相关内容，综上所述我们知道房屋买卖交易需要缴纳房屋维修基金，物业管理费，权属登记费、交易手续费用、印花税。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。

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