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公寓拆迁怎么赔付的

法律快车官方整理
2022-01-29 07:34
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　　随着我国经济的蓬勃发展，各地都在大力发展建设，拆迁补偿于是成为一个不可避免的问题。在一些城市比较发达的地区中，公寓是非常抢手的，公寓的居住面积一般较小，而且价格方面也比较便宜，如果再有了公寓之后遇到了拆迁可以获得怎样的补偿？接下来将由法律快车小编为您介绍公寓拆迁怎么赔付的及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、公寓拆迁怎么赔付的

　　多年产权的商业公寓拆迁，实质上是国家对房屋的征收。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》就对被征收房屋进行补偿。

　　补偿标准为：第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　补偿范围为：第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　被征收房屋价值的补偿；

　　因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

  

　　二、一般补偿形式

　　（１）私房补偿：

　　①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，补偿形式为：房屋上的补偿（房产证）＋人头上的补偿（按户口）

　　房屋上补偿公式：（被拆除房屋的房地产市场单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积

　　②出租居住房屋，被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的：拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租。

　　（２）公房补偿：补偿对象为同住人（人头上的补偿）。同住人的认定以户口为依据，参照上海的应安置人口标准。如果是公房的户主，对房屋也有所有权，虽然没有产证，也可以分到房屋上的补偿。

　　（３）享受过住房政策性补助和拆迁安置的，基于人头上的补偿不能３拿到。

　　三、房屋拆迁补偿计算标准

　　（１）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

　　（２）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

　　（二）房屋拆迁安置费计算标准

　　（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

　　备注：

　　１、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为０；

　　２、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为０；

　　３、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

　　以上就是公寓拆迁怎么赔付的的主要内容及相关知识。现在房屋拆迁是一种普遍现象，许多人就对拆迁补偿有所疑问。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律快车的律师。

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关联法条

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

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