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个人借贷可以用房产证抵押吗

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2021-11-23 11:12

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　　在生活实践当中，我们是可以将自己名下的房产抵押出去的，但是要注意的是，房屋抵押贷款不仅需要对房屋有要求，还对贷款人也有要求。那么，个人借贷可以用房产证抵押吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、个人借贷可以用房产证抵押吗

　　用房产证是可以抵押贷款的，但是借款人按规定必须同时具备一定的条件。

　　1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款；

　　2、贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　3、贷款人愿意并能够提供认可的房产抵押；

　　4、所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；

　　5、所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　6、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

　　7、贷款人有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　1、一般需要22－25个工作日放款。首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

　　2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

　　3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

　　4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

　　5、通常房屋抵押贷款的还款方式为：个人消费的贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。

　　遇到债务人欠债不还，通过起诉方式解决纠纷，应做的准备有：

　　1、有确定的被告。债权人起诉的首要条件是存在确定的被告。属于夫妻共同债务的，应当起诉夫妻双方。

　　2、准备充分的证据。依照我国法律的规定，民事诉讼的举证责任遵循“谁主张，谁举证”的一般原则，即当事人对自己提出的主张有责任提供证据。因此，在起诉或应诉时应向法院提交必要的证据，否则当事人的主张有可能得不到法院的支持，将承担败诉的后果。

　　3、选择管辖法院。依照法律的规定，民事诉讼的管辖法院一般是由被告所在地法院管辖。由于合同产生的债务，也可以在合同履行地法院立案。当事人应选择对自己有利的法院，以利于判决的执行。多个被告的，择其一被告选择对己方有利的法院。

　　4、书写民事起诉状。民事起诉状，是指公民、法人和其他组织，在认为自己的民事权益受到侵害或者与他人发生争议时，向人民法院提出的要求人民法院依法作出公正裁判的书面诉讼请求。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于个人借贷可以用房产证抵押吗的相关知识，如果是个人与个人抵押的话，那么房产证抵押不等于房产抵押。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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