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按揭合同卖方有吗

法律快车官方整理

2021-11-18 15:05

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　　我们在购买房子过程当中，它是需要结合自身的经济实际情况来进行处理，并且对于我国的购房合同，他的贷款方案是需要根据实际的政策以及银行处理方式来进行签订，接下来法律快车小编为大家整理关于按揭合同卖方有吗问题的解答，带着问题我们一起往下看。

　　一、按揭合同卖方有吗

　　依据我国相关法律的规定，通过按揭的方式购买房屋的，签订按揭合同的时候，合同是一式两份的，购房者保留一份，银行保留一份。

　　二、房子按揭贷款流程是什么

　　（一）确定按揭服务公司和贷款方案，借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。查询公积金(如需公积金贷款)，与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

　　（二）签贷款协议，公证，保险，按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。办理房屋过户和抵押手续，借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

　　（三）签定房屋买卖合同，借款人与卖方签定房屋买卖合同。并且由按揭服务公司进行初步审核。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，各地交易中心具体要求可能存在不同。准备贷款资料，审核贷款资质，按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

　　（三）办理房产证和抵押证明，贷款人的房产证和他项权利证明办出后，购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

　　（四）银行放款，银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。