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关于农村土地征收法律程序

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2022-02-15 10:52

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　　在去进行土地征收的时候，对于拥有土地使用权的人来说，农村的土地是用来种植作物维持生计的，那么关于农村土地征收法律程序？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、关于农村土地征收法律程序

　　征收农村土地的程序如下：发布拟征地通告；征询村民意见，组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认；拟定“一书四方案”并上报审批；征用土地公告；征地补偿登记；拟定补偿安置方案并公告；根据群众意见修改相关方案并公告；落实征地补偿、安置资金；实施补偿安置方案，交付土地。

　　农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，因为农村的宅基地产权是归村集体所有的，村民只享有使用权，在宅基地被征收之后，如果没有其他宅基地，村集体要重新给村民分配宅基地。而村民在宅基地上所建造的房屋，是属于农民的个人财产，因此房屋补偿是归村民所有的。

　　（一）宅基地补偿：

　　宅基地补偿标准是由土地补偿费、安置补助费和附着物补偿费结合起来算的。土地补偿费用是前三年平均年产值的6到10倍。

　　土地补偿一般分为两种形式：一种是货币补偿，就是根据补偿标准，宅基地按每平方米补偿多少计算出你应得的金额，然后折合成人民币进行下发;;另一种是置换补偿，就是在政府规划的安置区域内按低价折换成多少平方米的面积对你进行安置。

　　（二）房屋拆迁补偿：

　　房屋拆迁是农民非常关注的问题，因为房屋属于农民的个人财产，事关农民的切身利益。

　　房屋拆迁补偿标准：

　　1、农村草房补偿1900元/平米;

　　2、砖瓦房补偿2400元/平米;

　　3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;

　　4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。

　　计算公式：

　　房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积被拆迁房屋重置成新价

　　国家规定，今年这4种无证房屋也可以获得全额赔偿：

　　1、建于城市周边的房屋，由于城市的规划发展而需要拆迁的房子，可以获得全额赔偿款。

　　2、祖上流传下来的房屋，尤其是在20世纪50年代到60年代之间建造的，这些房屋有特殊的历史背景，也可以获得全额补偿。

　　3、根据房屋建造的时间和当时的政策来决定，只要房子建造时符合当时的政策规定，就能获得赔付。

　　4、农民家中时代相传的房屋，只要认定成功就能获得赔付。

　　（三）新增拆迁过渡费

　　房屋拆迁时农民可获得不低于2万元的拆迁过渡期安置补偿费，农民不用再担心拆迁后无法安置了。

　　征地补偿包括房屋拆迁补偿、地上附属物补偿和拆迁过渡期补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》拆迁房屋补偿：目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于关于农村土地征收法律程序的相关内容，在去进行农村土地征收的时候，是需要按照规定进行赔偿的，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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