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商品房定金合同纠纷的管辖

法律快车官方整理
2022-02-26 08:40
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　　在去进行房屋购买的时候，是需要缴纳定金的，这也是为了防止出现后续反悔的情况，那么就需要了解商品房定金合同纠纷的管辖？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、商品房定金合同纠纷的管辖

　　定金条款约定的数额不能超过合同总价的20%，如果按照这个合同约定，则违约金约定比例过低，不利于违约损失的赔偿。再者，管辖法院约定不明，最好是约定在您所在的基层法院，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　二、定金合同纠纷的管辖

　　定金条款约定的数额不能超过合同总价的20%，如果按照这个合同约定，则违约金约定比例过低，不利于违约损失的赔偿。再者，管辖法院约定不明，最好是约定在您所在的基层法院，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　三、定金合同纠纷如何确定履行地

　　（一）合同履行地首先以双方约定的履行地为准

　　即合同明确约定的履行地点为合同履行地，而不依据实体履行义务的地点确定合同履行地，如到货地、到站地、验收地、安装调试地为合同履行地。

　　（二）合同履行地的确定规则

　　必须根据当事人诉讼请求和结合合同履行义务确定合同履行地。当事人双方未约定合同履行地的，在合同履行地的确认中，给付货币和交付不动产的履行地比较容易确定，难以确定的主要是其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。在此，必须根据当事人诉讼请求和合同的性质来确定合同履行地。

　　（三）有多个合同履行义务如何确定履行地的问题

　　合同项下的义务可能是单一的，也可能是多个的，应当依照履行合同主要义务所在地确定为合同履行地，何为主要义务，也要结合合同履行的实体内容来确定。当主要义务履行地无法确定的，两个以上合同履行地的人民都有管辖权的，依照民事诉讼法第三十五条的规定确定管辖。

　　《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于商品房定金合同纠纷的管辖的相关内容，当双方发生房屋定金合同纠纷时，按照相关法律规定，应当由被告住所地法院或合同实际履行地法院进行管辖，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百一十条

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