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限购后签订合同有效吗

法律快车官方整理
2022-01-01 09:49
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　　近十多年来，我国的房价不断上涨，于是为了抑制不正常房价的不断上涨，国家出台了相关的限购正常，每个地区也出台了不同的限制购房的政策，那么如果在限购后签订合同有效吗，接下来跟着法律快车小编一起来看看相关的知识内容吧。

　　一、限购后签订合同有效吗

　　合同的有效需要符合三个条件：一是当事人主体具有相应的民事行为能力；二是买卖合同双方意思表示真实；三是合同内容不存在违背法律，行政法规的强制性规定以及社会公共利益的情形。限购政策带来的后果是购买方的履行不能，并不会影响到合同的效力，即买卖合同依然合法有效，只是因购买方的履行不能可能会被解除。

　　二、借名购房的法律风险

　　1、难以取得房屋产权的风险。一旦名义购房人反悔，不承认借名买房之事，要求实际购房人腾房。因为房产证等上面登记的是出名人，因而在没有其它有力反证时，出名人更有利于得到房屋产权。

　　要是自己已经交全房子的钱，那么接下来就会出现钱房两空的局面。

　　2、房产被处理的风险。房屋被名义购房人擅自处分，实际购房人无法对抗善意第三人。要真出现这种事的，就等于吃了哑巴亏了，买的房要怎样弄都由房屋的名义人处分，实际购买人作出的处分处理就是无权处分了。

　　3、购买经济适用房等特殊住房而不得的风险。借名购买经济适用房等特殊住房，其借名购房合同，很可能会被法院判定为无效合同，届时实际出资人将无法取得相应的住房。

　　经济适用房本来就要求买房人的身份，因此，要有打算购买经济适用房这种的，建议就是不要冒险，来个借名买房了。

　　4、房产被继承的风险。如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被名义购房人的亲属继承。

　　生活总是有意外的，一旦名义产权人意外死亡了，其名下的房产就会被法定继承，此时想要回就等于难上加难。而且，实际中，很多借名买房的，可能是就两方私下说明，因此房屋被继承后，就没有证人可以证明。

　　5、将来办理转移登记时需要承担过户税费。

　　借名买房后，房产登记证上也是写的被借名的人的名字，想要变成自己的名字的，就只有在过户才行，但此时就需要承担一定的过户税费了。

　　三、签订购房协议注意的问题有

　　1、使用规范的合同文本;

　　2、检查其开发商五证是否齐全;

　　3、明确具体时间和违约责任;

　　4、明确物业管理事项。

　　以上就是法律快车小编为您找到的关于限购后签订合同有效吗的相关知识内容，我们从上文可以知道限购后签订的合同即买卖合同依然合法有效，只是因购买方的履行不能可能会被解除。如果还有其他什么需要了解或者帮助的欢迎前来咨询法律快车的律师。

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