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买楼需要签订什么合同

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2022-01-03 13:55

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　　随着大家生活水平的提高，越来越多的家庭会选择买车买房等等，当买房子作为大部分家庭都是生活中的一件大事需要进行多方面的考量跟选择，最后才能确定下来，那么我们知道买楼需要签订什么合同吗，接下来由法律快车小编为您带来相关的知识内容。

　　一、买楼需要签订什么合同

　　按照时间顺序，买房子需要签订的合同如下：

　　1、认购书：需要注意成交价格、房号、定金、签订正式合同时间。

　　2、商品房预售合同：看清是否有五证及相应证号。

　　3、补充协议。

　　4、前期物业服务合同。

　　5、业主大会公约：签名和按手印就可以。

　　6、抵押贷款合同。

　　7、其他合同。

　　买房需要两方面证件，一个是开发商证件，一个是买房者证件，有以下三种情况：

　　1、买房要注意看开发商规划用地许可证、土地证、建设许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售证。

　　2、贷款买房者需要带上身份证、户口本、个人手章、收入证明、结婚证或未婚证明。

　　2、一次性付款买房本人需要带的证件身份证、户口本、个人手章。

　　1、要核实开发商的五证，“土地证”，“建筑工程规划许可证”，“建设用地规划许可证”，“销售许可证”，“建筑工程施工许可证”。最重要的是要看国有土地使用证和商品房预售许可证。这两证尤其重要，特别是预售许可证。查看五证的时候，一定要看原件，复印件不可信。这也是你将来能否办产权证的关键所在。

　　2、房屋买卖合同一定要规范，可以在网上自己下载打印，签订合同之前，一定要仔细认真阅读确认。

　　3、注意延交房是否有赔偿。因此一定要确认交房日期，不要接受任何不合理的条款，注意避免开发商和你做文字游戏。如果合同中没有约定违约金条款时，依法规定由违约方支付对方合同总价的1%-5%的违约金。要尤其注意延期交房违约金的比例问题。这些都关系着我们的切身利益。

　　4、确认面积及面积差异处理。如购买的商品房有面积差异，商品房销售管理方法中明确说了，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!为了避免此类问题，在合同上要对面积差异有详尽说明。

　　5、合同中应该明确每平方米的价格，如果包括其他费用应一并列明。

　　6、对合同条款双方所填写的内容，权利与义务是否对等，及时提出自己的建议，进行修改。不要放弃自己的相关权利和伤害到自己的权益。签约是受法律限制和保护的，要慎重对待。

　　以上就是法律快车小编为您找到的关于买楼需要签订什么合同的相关知识内容，买楼需要慎重对待，合同内容繁多一定要认真看清楚合同的内容条款防止后期出现问题无法调和，如果还有其他什么需要帮助的地方欢迎前来咨询法律快车的律师。

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