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房产抵押登记给个人有什么风险

法律快车官方整理

2023-01-07 08:36

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　　在现实生活中，很多时候会存在个人之见债权债务关系，有的当事人往往会选择将房产办理抵押给债权人，那么房产抵押登记给个人有什么风险？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、房产抵押登记给个人有什么风险

　　（一）以个人所有房产设定抵押的：

　　1、抵押当事人的有效身份证；

　　2、抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；

　　3、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》）；

　　4、第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”；

　　5、房屋价值评估报告或价值资料；

　　6、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”；

　　7、委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。

　　（二）以单位所有的房产设定抵押的：

　　1、企业营业执照；

　　2、法人代表授权委托书（需经公证）；

　　3、委托人、受托人身份证；

　　4、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；

　　5、抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；

　　6、房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料；

　　7、经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”；

　　8、登记机关需要提供的其它证明材料。

房产抵押登记给个人

　　二、房产抵押登记到放款多久

　　（一）非银行金融机构

　　非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效，涉及到房屋抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。之所以快速，不仅是非银行金融机构**风行的个性使然，还包括它越过了审核借款人个人资质的环节，走了一条审核的捷径。

　　（二）银行

　　稳扎稳打一向是银行的风格，稳健的个性使然，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理房屋抵押贷款手续更是稳中求胜，所以，通常情况下半个月放款成功。当然，如果在担保公司的助力下，办理加急手续，放款速度可提速至10个工作日，不过，各位需要注意加急费是不可逾越的环节。

　　据了解，办理银行房产抵押贷款，银行的放款时间不是固定的。不同情况的房产抵押贷款，放款的时间也不一样。一般来说，房产抵押贷款的放款时间在1-3个月之间。

　　个人在办理房产抵押贷款前，准备好了申请房产抵押贷款的一切资料，同时申请人也符合银行贷款的条件，这样一来房产抵押贷款的放款时间相对就会快一些，最快的话能15天左右就能放款。

　　此外，需要提醒大家的是，若是办理房产抵押贷款，而个人同时也急需用钱，能找当地的担保公司委托申请房产抵押贷款，这样一来房产抵押贷款的放款时间会更快。具体的放款时间，建议咨询当地的银行或者担保公司。只是找担保公司办理贷款，借款人一定要提前做好还款计划，因为，担保公司的费用要比银行高出很多。

　　三、房地产抵押登记是什么

　　房地产抵押登记，是指房地产权利人以其支配的房地产设定抵押权后，依照法定的程序申请有关的房地产管理机关，在房地产登记簿上所作的记载。房地产抵押登记制度的目的主要是为了保护交易安全。因为抵押权是一种物权，如果房地产权利人设定了抵押权，其所有权上就会留有瑕疵，只有通过登记制度公示之后才能有效保护第三人的利益。房地产抵押权是一种不动产物权，不动产物权的公示方式就是进行登记。

　　房地产抵押必须进行登记，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产登记。房地产抵押登记是房地产抵押合同生效的条件，也是房地产抵押权创设的条件。未办理房地产抵押登记的，不能创设房地产抵押权。

　　较后，房地产抵押登记的记载具有较大的效力，如果抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载内容为准。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于房产抵押登记给个人有什么风险的相关内容，即使办理了房产抵押手续，当事人也要按照约定及时还款。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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