法律知识

房产土地税计算公式

法律快车官方整理
2021-12-15 12:56
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　　在实践中，按照相关的法律规定，房产需要缴纳一定数额的土地税，关于土地税的数额根据相关的政策规定确定。那么，房产土地税计算公式？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房产土地税计算公式

　　（一）以标准房价为计税依据的计算公式为：房产税应纳税额=标准房价×适用税率

　　（二）以标准地价为计税依据的计算公式为：地产税应纳税额=标准地价×适用税率

　　（三）以标准房地价为计税依据的计算公式为：房地产税应纳税额=标准房地价×适用税率

　　（四）以标准房地租价为计税依据的计算公式为：房地产税应纳税额=标准房地租价×适用税率

　　中国的房地产业直接以房地产为征税对象的税种共六种，分别是房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。

　　知识延伸：房地产税的类型

　　城镇土地使用税：以土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据。

　　土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。

　　耕地占用税：以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。

　　契税：以转移土地、房屋使用权的行为为征税对象。以成交价格为计税依据。

　　二、房产税和土地使用税怎么申报

　　报2016年房产税和城填土地使用税应使用房产、土地明细申报表申报，纳税期限取纳税人税种认定的纳税期限，没有税种认定的则取系统默认配置的纳税期限。

　　系统默认纳税期限配置规则如下：

　　（一）房产税。自然人从价、从租计征的均配置成按月申报;税务登记户从价计征的配置成按季申报，从租计征的配置成按月申报。

　　（二）土地使用税。自然人配置成按月申报;税务登记户配置成按季申报。

　　房产税从价计征房产税税率为1.2%，从租计征税率为12%。

　　从价计征房产税计征年税额 = 房产原值*（1-30%）*1.2%。

　　从租计征房产税计征税额 = 租金收入 * 12%。

　　三、房屋土地税如何征收

　　我国目前还没有征收房产税，土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。土地使用税每平方米年税额具体如下：

　　（一）大城市1.5元至30元；

　　（二）中等城市1.2元至24元；

　　（三）小城市0.9元至18元；

　　（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地，铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房产土地税计算公式的相关知识，综上所述，上述内容是关于房产土地税计算公式、房产税和土地使用税怎么申报、房屋土地税如何征收。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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