租的商铺拆迁补标准

　　随着经济的发展以及国家对于城乡规划的建设，不少地方都开展了拆迁征收征用，同时根据具体的情况给予适当的补偿。在一些破旧的街道，有许多临街的小商铺，而这些小商铺一般都是租赁而来的。如果根据政府的拆迁计划，需要对商铺进行拆迁，那么，租的商铺拆扦补偿标准是多少呢？以下内容由法律快车编辑为您详细解答。

　　一、租的商铺拆迁补标准

　　依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，租赁的商铺要拆迁的，承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。

　　相关法律规定

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

　　第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

　　市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

　　二、承租人满足哪些条件才能否获得拆迁补偿？

　　（一）合法营业执照

　　店铺拆迁，商家要想获得赔偿肯定要保证经营活动是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，为现在要拆迁的地址。

　　如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业标准赔偿。有的企业，办公面积毕竟大，但是在工商注册登记时写的面积少，因此在拆迁时候，往往拆迁人不给予认定实际的营业面积。为了避免不必要的风险，注册的时候面积一定不要少报。

　　（二）正常纳税

　　在商铺拆迁时，如果上商家有偷税漏税等违法行为记录，也会使该商铺很难获得合理的补偿。

　　（三）在承租期内

　　依照法律规定，承租期内的租户有权获得自己应有部分的拆迁补偿。

　　（四）租赁的房屋是“合法建筑”

　　所谓合法建筑，是指依照建筑法等有关法律法规，在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。如果房东随便在哪儿盖个房子，没有房产证明，现实中单凭房子来要求拆迁补偿是不合理的。

　　那么证件不齐的房屋是不是一定是违法建筑呢？房屋是否是违法建筑需要依据严格的程序来认证。比如因为历史原因，农村存在许多没有房屋产权证的房屋，但是也不可以当成违建进行拆除。

　　三、如果承租期限已满却没有续签合同，但却一直按时交租金，承租人能否获取征收拆迁补偿？

　　在合同有效期届满后，特别是承租期限较长的情况，房东和承租人出于一种信任，不再以续签合同的形式约定双方的权利和义务，而是以口头形式或者按期支付租金的行为继续履行“租赁合同”。根据《民法典》的规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、最高人民法院《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》等规定中，都说明承租人是有权获得征收补偿。

　　以上内容就是法律快车编辑为您整理的租的商铺拆迁补标准的法律解答。依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，租赁的商铺要拆迁的，承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。如果您承租的商铺被拆迁了，建议您保存好手边的租赁合同等证据，以及与出租人进行协商。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律快车律师。