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租约到期有优先续租权吗

法律快车官方整理

2022-03-26 08:56

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　　一般租赁都会约定租赁日期，但是租赁到期之后，可能租赁人出于某些考虑选择续租的，那么租约到期有优先续租权吗？接下来将由法律快车小编为您介绍关于租约到期有优先续租权吗其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、租约到期有优先续租权吗

　　（一）我国法律并未规定优先租赁权，不过，也不排斥优先租赁权。

　　（二）如果承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的，这是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。

　　（三）合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。在新的竞租者提出新的承租条件后，出租人应先征求原承租人是否愿意接受该新的承租条件，如果承租人接受该承租条件，出租人应将租赁物优先出租给原承租人，只有在原承租人明确表示不能接受新的承租条件时，出租人方可将租赁物出租给新的承租人。

　　（四）约定的优先租赁权合法有效，受法律保护，不过，如果新的承租者是善意承租，优先租赁权不能否定新的租赁合同的效力，只能是追偿违约方的赔偿责任。

　　二、租约到期租户赖着不走怎么办

　　第一尽量和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走。第二如果承租人不愿意搬走，那么可以和其续签租赁合同，让其继续缴纳租金。第三倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下，可以向人民法院提起诉讼，请求判令承租人腾空房返还出租人，并可要求承租人支付逾期腾房占有使用费。

　　三、租约到期房东可以清理东西吗

　　租客到期不搬走房东可以清理东西，但要保证在不使用违法方法的前提下。遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应该如下做：

　　（一）告知其在一个合理期限内（如3天内）搬离并交清房款，否则向法院起诉。

　　（二）如在告知期限内未搬离，可以到法院立案起诉要求腾退房屋。起诉支付房屋、迟延给付房租的违约金，给付超期租住的租金。房屋租赁期限届满，那么就表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。

　　以上便是法律快车小编为您带来关于租约到期有优先续租权吗的相关知识，租约到期有优先续租权，原租客如果可以接受出租方提出的承租条件，那么可以优先续租，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律快车的律师。

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