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婚前财产婚后卖了属于共同财产吗

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2022-06-25 08:41

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　　在现实生活中，有些夫妻因为经济紧张会将一方的婚前财产买了之后，觉得会是共同财产，那么婚前财产婚后卖了属于共同财产吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、婚前财产婚后卖了属于共同财产吗

　　婚前房产婚后卖掉不一定属于共同财产。夫妻共同财产是指婚姻关系存在期间夫妻双方共同所有的财产。夫妻共同财产的计算期间，起算日期是从结婚登记之日起，至婚姻关系结束。

　　婚前房产婚后卖掉，是否属于夫妻共同财产要分情形：

　　（一）婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产;

　　（二）婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割;

　　（三）婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割;

　　（四）婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下，婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的，离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产，不能分割。

　　夫妻双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是一方对另一方的自愿赠与行为，房产随即变成双方共有财产。

　　根据《民法典》第二编物权的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

　　婚前房产，会被认定为个人财产，结婚后也不能主动转化为夫妻共同财产。但是，双方婚后对房屋产权登记的加名行为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，视为是一方自愿赠与房屋产权的行为，已发生了变动房屋产权的法律效力，即该套房变成夫妻共同财产。

　　（一）夫妻双方在婚后的共同生活期间，对于一方的个人财产可能有维护、保管、投资等行为，如果这些行为足以导致财产本身的增值，即该行为对财产的增值做出了贡献，那么在处理增值财产归属问题时，就应当考虑对行为人结合贡献比例进行补偿。

　　（二）如果财产的增值与行为人的婚后行为没有必然联系，即当事人的行为并不足以导致财产价值的增加，那么，财产的增值部分就应当归财产所有人所有。

　　按照不同的标准，可以将夫妻财产做不同的划分。其中，与婚前财产对应的就是婚后财产。一般来说，若双方没有约定的话，婚前财产通常属于个人财产，而婚后财产则认定为夫妻共同财产的可能性较大。因而，夫妻离婚往往就可以对婚后财产作出分割，但婚前财产则多数是不能分割的。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于婚前财产婚后卖了属于共同财产吗的相关知识，通过上述内容我们可以知道夫妻共同财产因上述原因终止时，夫妻共同财产关系消灭，从而夫妻共同财产的清算及财产分割开始。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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